Как изменятся расчетные показатели арендной платы за использование госземель

На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект Постановления Правительства РФ, которым планируется утвердить изменения в основные принципы определения арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Напомним, что Постановлением Правительства РФ №582 от 16.07.2009 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Одним из основных принципов здесь является принцип предсказуемости расчета арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и те случаи, когда возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя. 

Предложенные изменения призваны развить принцип предсказуемости в целях соблюдения баланса интересов сторон, а также возможности обеспечения арендаторами своевременной защиты своих прав и законных интересов, установив случай изменения расчетного показателя арендной платы.

Это изменение должно вступать в силу не ранее чем через шесть месяцев после опубликования утверждающего его нормативного правового акта, и подлежит применению не ранее чем на начало календарного года, следующего за годом, в течение которого такие изменения вступили в силу.  

В связи с отсутствием единого подхода к индексации ставок арендной платы, установленных соответствующими нормативными правовыми актами в абсолютных значениях, за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, указанных в 582-м Постановлении Правительства РФ, а также в целях соблюдения принципа запрета необоснованных предпочтений (в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться), предлагается дополнить Правила определения размера арендной платы положениями, касающимися особенностей индексации ставок арендной платы, установленных в абсолютных значениях.

Публичное обсуждение проекта акта продлится до 3 декабря 2019 года.

Источник: https://erzrf.ru/