Что мешает развитию строительного бизнеса?

По данным последних опросов, основным препятствием для развития бизнеса представители строительной отрасли считают недостаточный спроc, сообщает портал «Ради Дома PRO», ссылаясь на аналитиков Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний ВШЭ. А вот коррупция и адмбарьеры попали лишь в середину списка сдерживающих факторов, причём строители их относят к неизбежным издержкам и связанные с ними расходы закладывают расходы в себестоимость продукции.

По данным Центра, недостаток спроса в строительной отрасли проявляется в недостатке заказов и неплатежеспособности заказчиков, — их отметили 29% и 27% респондентов. Впрочем, воздействие на бизнес слабого спроса за год заметно уменьшилось. Снизила свое негативное влияние и неопределенность экономической ситуации. Отошла на второй план налоговая нагрузка.

Зато остается стабильным влияние дефицита финансовых средств, — об ограничении деятельности по этой причине в конце 2017 года рассказали более 40% организаций в сфере строительства. Высокая стоимость материалов, конструкций и изделий затрудняла деятельность почти трети (31%) строительных компаний. А вот на недостаток квалифицированных кадров пожаловались только 13% строительных фирм. Не преувеличивают строители и влияние на отрасль административных барьеров и коррупции: в рейтинге из 20 позиций данный фактор занял лишь 12 место.

«Подобный феномен, вероятно, объясняется тем, что часть респондентов рассматривает коррупцию и поборы контролирующих органов в качестве обязательных издержек производства, относя подобные затраты на себестоимость продукции и не считая их сравнимыми по своему значению с недостатком спроса, финансовых средств и другими глобальными проблемами», — считают аналитики Центра.

Опрошенные порталом эксперты по большей части согласны с выкладками аналитиков. Директор по развитию CM ПРО Олег Высоцкий подтверждает, что наиболее существенным ограничивающим фактором в развитии отрасли промышленности стройматериалов является недостаточный спрос. В среднем по стране заводы по производству строительных материалов загружены на 50-60%. Хотя отчасти на это повлияло введение в эксплуатацию новых избыточных мощностей. Также негативное влияние эксперт видит в высоких процентных ставках по кредитам и недостатке квалифицированных кадров. Так, зимой все предприятия по производству стройматериалов в зимний период вынуждены использовать займы на покрытие кассовых разрывов, и на эти цели даже ведущим игрокам рынка банки выдают кредиты не менее чем под 18%. Что же касается кадров, по мнению эксперта, отрасль нуждается, прежде всего, в интеллектуалах – специалистах, внедряющих в производство цифровых технологий.

Нестабильность спроса на строительные материалы отмечают в корпорации «ТехноНиколь». «Мы фиксировали периоды и спада, и роста, но в конце 2017 — начале 2018 годов динамика стала положительной. Например, в России и в Европе наблюдался даже дефицит каменной ваты. Поэтому спрос для нашей компании не являлся основным лимитирующим фактором», — рассказал гендиректор корпорации Владимир Марков. По его мнению, наиболее серьезными факторами, препятствующими росту бизнеса в России, являются неопределенность экономической ситуации, нестабильность нормативной базы, дорогие кредитные ресурсы и недостаток профессиональных кадров.

Не страдает от недостатка спроса и ГК «А101», утверждает директор по маркетингу и разработке продукта группы Дмитрий Цветов. «Данные по отрасли и наша статистика демонстрируют продолжающийся рост интереса покупателей к жилой недвижимости. Продажи квартир в проектах ГК «А101» за 2017 год выросли на 57% по сравнению с 2016 годом, а первые два месяца 2018 года с двукратным ростом продаж относительно прошлой зимы можно назвать рекордными», — сообщил Цветов.

Кстати, ряд недавних законодательных инициатив двояко повлияли на рынок, а прогноз по дальнейшему их воздействию как минимум неоднозначен. Так, по мнению Цветова, лимитирующим фактором выступает правило «один застройщик — одно разрешение на строительство». А переход от ДДУ к схеме проектного финансирования изменит для застройщиков порядок привлечения средств, повысит себестоимость строительства, что в итоге приведет к снижению спроса на жилье и росту цен на квартиры.

Фото: Dreamstime.com

Источник: sroportal.ru