Минфин поддержал инициативу предпринимательского сообщества об уменьшении налоговой базы налога на прибыль в случаях строительства социальной инфраструктуры

Минфин поддержал инициативу предпринимательского сообщества об уменьшении налоговой базы налога на прибыль в случаях строительства социальной инфраструктуры, с последующей передачей таких объектов в собственность муниципального образования.

За последние годы на рынке жилищного строительства сложилась ситуация, при которой органы местного самоуправления обязывают застройщиков жилья предусматривать проектом и возводить за свой счет объекты социальной инфраструктуры – школы, детские сады, поликлиники и т.д. Если не выполнять это условие, реализация всего проекта может прекратиться. 
Правовые коллизии возникают после сдачи объекта в эксплуатацию, в момент передачи его на баланс муниципального образования. Существует несколько механизмов, и все они с финансовой точки зрения невыгодны застройщику. В любом случае, строительные компании учитывают эти потери и включают их в конечную стоимость квадратного метра жилья.

В рамках реализации дорожных карт по снижению административных барьеров и удешевлению стоимости жилья эконом класса, а также повышении уровня качества жизни граждан, Министр строительства и ЖКХ России, Михаил Мень, озвучил инициативу, призванную уменьшить финансовую нагрузку на застройщиков жилья, связанную с возведением и передачей объектов социальной инфраструктуры на баланс муниципалитета: «в случае возведения такого объекта за свой счет и безвозмездной его передаче в муниципалитет, такой застройщик будет освобождаться от налога на прибыль».

Предпринимательское сообщество (Опора России, Деловая Россия, ТПП и РСПП) поддержало такую инициативу профильного Министерства и направило соответствующий запрос в Министерство финансов РФ. И Минфин дал разъяснение, которого ждали все застройщики последние годы: объекты социальной инфраструктуры могут быть отнесены налогоплательщиком к расходам, уменьшающим налогооблагаемую прибыль от реализации построенных объектов жилого фонда. Таким образом, передача имущества в виде пожертвования осуществляется на безвозмездной основе. При этом стоимость безвозмездно переданного имущества не учитывается при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций.

В ближайшее время будет подготовлен пакет законотворческих инициатив по дополнению Налогового кодекса РФ отдельной статьей, которая позволит выделить безвозмездную передачу социальной инфраструктуры из понятия пожертвования Гражданского кодекса РФ.