Разъяснения ФАС России по 214-ФЗ в части запрета распространять рекламу

ФАС России письмом № АК/92228/16 от 30.12.2016г. дала разъяснения в части запрета распространять рекламу, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в отсутствие заключения контролирующего органа о соответствии застройщика требованиям закона.

 Согласно законодательству  о рекламе запрещается распространять  рекламу, связанную с привлечением  денежных средств участников  долевого строительства, в случае  отсутствия:

• разрешения на строительство;
• государственной регистрации права собственности или права аренды, субаренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство;
• заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным законом.

При этом, согласно законодательству о долевом строительстве, если застройщик в установленном порядке заключил договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости до 01 января 2017г., то ему не требуется получать заключение контролирующего органа. 

Исходя из системной связи  законодательства о рекламе и  законодательства о долевом строительстве  ФАС пришел к выводу о том, что  реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства, допускается при  отсутствии заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, в случае если государственная  регистрация первого договора участия  в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществлена до 1 января 2017г.  

Позиция ФАС основывается на нормах части 3 статьи 6  Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и части 2, 2.1 статьи 19 Федерального закона от 22.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».