Керченский мост поможет: когда в Крыму упадут цены на жилье

Цены на жилье в Крыму и Севастополе, по оценкам экспертов, после вхождения полуострова в состав России выросли практически в два раза и сравнимы со стоимостью недвижимости в Сочи. Аналитики и власти надеются, что сделать жилье более доступным поможет ввод в эксплуатацию Керченского моста.

Вся Россия едет в Крым

После того как Крым и Севастополь вошли в состав России, миграционный поток на полуостров значительно вырос. Поехали не только туристы, но и те, кто захотел обосноваться на новой территории, купить жилье или загородную недвижимость. Среди жителей Москвы Крым стал вторым по популярности после Сочи городом, который москвичи рассматривают для покупки квартир.

"Лидирует Сочи - 50%, на втором месте - республика Крым - 40%", - рассказал ТАСС управляющий директор "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" (Москва) Роман Мурадян.

В Крым за квартирами поехали покупатели из Сибири, Дальнего Востока и даже из соседних территорий: из Краснодарского края и Ростовской области. "95% наших клиентов - это жители материковой части России и лишь 5% - жители Республики Крым, а также жители других государств: Казахстан, Литва, Украина, Германия и Белоруссия", - отметил в беседе с корр. ТАСС президент Группы компаний КСК (строит жилье в Крыму) Николай Шалимов.

Едут россияне и в Севастополь. "На сегодняшний день среди иногородних - жители северных регионов РФ (Мурманск, Петропавловск-Камчатский), которые выходят на пенсию и хотят переехать на юг ", - сообщил агентству специалист агентства недвижимости Realty Consulting (Севастополь) Владимир Рябчинский. По его словам, жители России едут в Крым "из-за экологии и климата".

Квартира моя дорогая

Однако еще одной реакцией рынка на присоединение полуострова к РФ стал рост цен на недвижимость. "Если говорить в рублевом эквиваленте, то недвижимость в Крыму подорожала на 25%", - отмечает Шалимов.

Есть и другие оценки: по расчетам PR-специалиста архитектурного бюро UNK-project (Москва) Татьяны Щербак, после вхождения полуострова в состав РФ крымская недвижимость выросла в цене почти в два раза. "Если в январе 2014 года однокомнатную "хрущевку" в хорошем районе можно было купить за 1,2 млн рублей, то уже с августа 2014 года цены заметно выросли. И сейчас стоимость однокомнатной квартиры в таком же хорошем районе недалеко от моря составляет от 2,4 млн рублей", - сказала Щербак ТАСС.

Еще выше цены в Севастополе. По словам специалиста Рябчинского, маленькие недорогие однокомнатные квартиры в плохом состоянии здесь стоят от 2 млн рублей. В среднем же на рынке "однушки" продают за 2,8-3,2 млн руб., "двушки" - 4 млн руб. (плюс-минус 300-400 тыс.), "трешки" - от 4,5 млн и до 10-12 млн руб.

Мурадян из "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" объясняет рост цен "увеличением спроса на местном рынке недвижимости".

"Популярность крымской недвижимости обусловлена, в том числе, различными экономическими факторами, такими, как рост курсов иностранных валют и последовавшим за этим удорожанием отдыха за границей, уменьшением возможности у россиян посещать доступные курорты в силу политической ситуации, - пояснил эксперт. - В связи с этим спрос на недвижимость на Черноморском побережье у россиян возрос, при этом, покупки совершались и "для себя", то есть с целью использования этой недвижимости в качестве жилья на летний период (своеобразный аналог дачи), и с точки зрения инвестиций. Некоторые покупатели рассматривали покупку в Крыму как альтернативу зарубежной недвижимости".

Крымский мост - в помощь

По данным Крымстата, сейчас на первичном рынке Симферополя средняя цена на жилье составила 46 тыс. 390 руб. за квадратный метр, на вторичном - 49 тыс. 213 руб. В Севастополе, по данным Севастопольстата, цены заметно выше: на первичном рынке это 59 тыс. 13 руб. за квадрат, на вторичном - 75 тыс. 729 руб. При этом по данным органов статистики с начала года цены серьезно не изменились. Аналитический центр SRG приводит немного другие данные: средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Севастополе и Республике Крым с начала года снизилась на 9,8% и 7,8% соответственно, отмечается в исследовании центра. Но несмотря на снижение, стоимость жилья на вторичном рынке полуострова в августе оставалась самой высокой среди субъектов ЮФО, утверждают в SRG.

Однако несмотря на завышенные цены, рынок "стоит": почти ничего не продается и не покупается. "Это связано с тем, что владельцы недвижимости - жители Украины. Им рубли не нужны, им нужны доллары", - пояснила Татьяна Щербак из UNK-project.

Активизировать рынок поможет ввод в эксплуатацию Керченского моста, уверены эксперты, а вместе с ними и власти новых российских регионов. Ранее министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень заявлял, что цены на жилье в Крыму придут "в соответствие с новыми рыночными реалиями" после ввода Керченского моста, который свяжет республику с материковой Россией.

С министром согласны в правительстве Севастополя. "После ввода в эксплуатацию Керченского моста прогнозируется значительное снижение цен на строительные материалы, следовательно, будет наблюдаться динамика снижения цен за квадратный метр жилья", - заявил ТАСС представитель севастопольского правительства. "Что такое для нас Керченский мост? Это правильная логистика, которая позволяет без наценок, без накруток и в нужном количестве завозить материалы в республику", - добавил, в свою очередь, министр строительства и архитектуры Крыма Сергей Кононов.

Должна будет подтолкнуть рынок и формирующаяся конкуренция. "После ввода моста в эксплуатацию, во-первых, стоимость стройматериалов может снизиться, во-вторых, на полуостров могут зайти не боящиеся санкций строительные компании с материка, которых здесь сейчас практически нет, они будут создавать конкуренцию. Эти два фактора могут повлиять на снижение цен на жилье", - уверен представитель Realty Consulting Владимир Рябчинский.

Рискованная сделка

Однако высокие цены - не единственная проблема, которая мешает развиваться крымскому рынку недвижимости. По мнению специалистов, на полуострове пока сохраняется слишком много рисков для инвестиций в жилье. Поэтому в российских регионах не спешат продавать и покупать такую востребованную, казалось бы, недвижимость в Крыму.

"Проблема всей недвижимости, расположенной по всему берегу Черного моря, в том, что весь новострой - это уровень 1997-2014 года. Тогда все строилось не по договору долевого участия строительства (ДДУ), а, как правило, кооперативами, в том числе дачными. То есть фактически земля была отдана под сад, застройщик строил два-три этажа, вводил в эксплуатацию и уже потом достраивал до 14 этажей. В связи с этим много домов, в том числе и в Крыму, были введены в эксплуатацию по решению суда", - рассказал ТАСС директор по развитию екатеринбургского офиса федеральной риэлторской компании "Этажи" Алексей Осинцев.

Еще один риск в покупке жилья для россиян связан с тем, что, по его словам, "украинцы могут оспорить решения по переходу имущества в пользование других лиц, что их незаконно лишили прав, когда законодательство переходило с украинского на российское".

Директор агентства недвижимости "Жилфонд" (Новосибирск) Александр Чернокульский также считает, что пока у покупателей много рисков для приобретения жилья в Крыму. "Недвижимость в Крыму, безусловно, привлекает россиян, в частности, новосибирцев. Статус, природа и красоты здравницы, а также близость Черного моря всегда пользуются спросом. Однако правовой статус множества крымских объектов не урегулирован, в связи с этим мало кто возьмет на себя ответственность совершать сделки на крымском рынке", - считает он.

Источник: tass.ru