В Марий Эл прогнозируют повышение цен на новостройки вдвое

Растущая стоимость стройматериалов, дефицит предложения и отложенная инфляция – вот главные причины того, что во второй половине 2016-го года стоимость первичного жилья в России резко пойдёт вверх. Такой прогноз дали крупные застройщики на форуме «Недвижимость в России». Ну а пока рынок жилья «стоит», ипотека с господдержкой действует, а программа «материнского капитала» продлена. Лучшего времени, чтобы озаботиться покупкой жилья, наверное, не придумать.

Холодной осенью – холодные цены

Рынок недвижимости развивается циклично, в тесной связи с общими тенденциями развития мировой и национальной экономики. Крупные российские застройщики прогнозируют резкий рост цен на квадратный метр во второй половине 2016-го года. К этому единогласному выводу пришли ведущие эксперты строительной отрасли, инвесторы и представители государственной власти на форуме «Недвижимость в России», который прошёл в конце мая в Москве. Крупным строительным компаниям вторят и региональные застройщики. Так, в республике Марий Эл первая волна подорожания «хлынет» на покупателей уже к концу лета. Хотя уже сейчас цены на квадратный метр в новостройке перевалили за цифру 50 тысяч: по данным каталога «Мой новый дом», на 15 июня средняя цена за квадратный метр составляет 53, 5 тысячи рублей, хотя ещё в середине мая она держалась на отметке 46 тысяч. Цены же на «вторичку» держатся по-прежнему в районе 40 тысяч рублей за квадрат, как в панельных, так и кирпичных домах.

С чем же связано удорожание на рынке первичного жилья?

Рост цен на стройматериалы

Во-первых, произошёл рост цен на строительные материалы на 5-7%, а в некоторых сегментах не больше, не меньше, а на 75% – как, например, арматура. В перспективе её стоимость увеличится ещё на 10-15%. Взлетело в цене всё, что связано с импортом: инженерные системы, газовое и электрическое оборудование, кровельные и лакокрасочные материалы. Естественно, что вслед за ростом цен на иностранные товары «подтянулись» и их российские аналоги. Хоть крупные российские строительные компании и отправили письмо в Федеральную антимонопольную службу по поводу необоснованного роста цен на стройматериалы, жизненная практика показывает: если цены выросли, обратно их опустить никто не захочет.

К тому же на днях стало известно, что Минстрой России предложил во втором полугодии повысить среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья. А это – уже официальная инициатива, что называется «сверху». Если она будет одобрена, средняя по стране цена квадратного метра составит 37 тысяч 220 рублей, сейчас же она составляет 36 тысяч 8 рублей.

Получить доход от недвижимости

Недолго потребители радовались «застоявшимся» ценам на рынке жилья. Несмотря на кризис, многие успели в этом «окошечке» здорово сэкономить и обрести, наконец, долгожданные, а главное, собственные квадратные метры. Следующий виток подорожания квартир спровоцирует нехватка предложения строящегося жилья, сообщают застройщики. Казалось бы: Марий Эл застраивается стремительнее некуда, с чего бы взяться нехватке новостроек? Однако с расширением города и увеличением доли городского населения спрос на первичное жильё неуклонно растёт, и спрос начинает превышать предложение. А дальнейшее снижение предложения будет вызвано тем, что в условиях кризиса застройщики замораживают или уменьшают метражную площадь новых проектов. По данным Минстроя, план по вводу жилья в 2016 году в столице Марий Эл Йошкар-Оле составил около 225 тысяч кв.м. А по данным Маристата, за первые несколько месяцев 2016 года в Республике Марий Эл произошло существенное снижение темпов строительства. показатель первого квартала составляет лишь 87% от уровня прошлого года.

– Сокращение объемов предложения сработает во второй половине 2017-го года. Мы увидим прирост цены на 20–30%, – указывает один из крупнейших российских застройщиков, член правления девелоперских компаний «Группа ЛСР»  Иван Романов. – Так отыграется неисчерпанная инфляция, возникшая из-за долгого стояния цен, которое мы наблюдаем на рынке жилья с прошлого года. Это как пружина, которая всё сжимается и сжимается. Для потребителей важно не упустить момент, когда можно сесть и подпрыгнуть на этой пружине, получив большой доход от инвестиций в недвижимость.

Прогнозы на будущее

По данным Росстата, объём начатого строительства в 2016 году на 20% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Упали цены – упала и инвестиционная привлекательность. Эта ситуация продлится долго и изменится не раньше 2017-го или даже 2018-го года. К этому времени тенденция переломится: количество предложений на рынке окажется столь маленьким, что цена резко пойдёт вверх, убеждены специалисты.

Самые смелые эксперты прогнозируют удорожание квартир через два года на 100%. Фантастика? Но за примером далеко ходить не нужно. Если вспомнить 2007-й и 2008-й годы, то тогда за полтора года цены на жилую недвижимость в стране удвоились.

Александр Кириллов