В Марий Эл начали борьбу с «черными риэлторами»

Казалось бы, времена обманутых дольщиков должны уже стать историческим атавизмом. Не тут-то было! В активно строящейся российской провинции рынок потрясают истории «кинутых» дольщиков.

Дважды проданная

Жительница Йошкар-Олы, столицы республики Марий Эл Анастасия Губарева, стала жертвой чёрного риэлтора. Заплатив фактически «за воздух», Анастасия осталась и без квартиры, и без денег.

– Наконец-то скопили хороший первоначальный взнос на собственное жильё, экономили на всём, взяли ипотеку, – вспоминает Анастасия. – Конечно, хотели новостройку: кто знаком с нашим городом, знает, что в Йошкар-Оле сегодня большой выбор новенького жилья, город растёт вширь. Ждём второго ребёнка, программу «материнского капитала», к счастью, тоже продлили. Мы с мужем и сыном с таким предвкушением ждали новоселья, уже и мебель подобрали. И вдруг мы узнаём, что у «нашей» квартиры уже есть официальный собственник, который купил её напрямую у строительной компании. Мы же оформили всё через риэлтора.

И это далеко не первый случай, подобных инцидентов в столице республики Марий Эл, на удивление, становится всё больше. Обезопасить себя от мошенников и гарантированно купить качественное жильё можно, обратившись напрямую к застройщику.

Конечно, в республике немало порядочных риэлторов с хорошей репутацией, но мы сейчас не о них. Читатели жалуются, что посредники, с которыми они связались, водят их за нос, оттягивают время совершения сделки, хотя клиенты уже отдали им задаток.

214 ФЗ

Анастасия обратилась к йошкар-олинскому юристу по гражданскому и жилищному праву Варваре Семёновой.

– Когда квартира в новостройке приобретается через риэлтора, то заключается договор об оказании услуг по сопровождению сделки, – начала Варвара Андреевна. – Сам договор долевого участия, даже в случае приобретения квартиры через агентство, подписывается с клиентом и застройщиком (юридическим лицом, на которого оформлен объект строительства). То есть агентство просто оказывает услугу, но не даёт никаких гарантий.  Подрядчик становится собственником жилья только после получения справки о выполнении своих обязательств перед застройщиком и фиксации договора в Росреестре. В ситуации как у Анастасии, фактически доказать, что она является собственником жилья, невозможно, исхожу из многолетней практики. На будущее могу только порекомендовать обращаться не к сомнительным риэлторам, а напрямую к застройщикам, которые работают  по 214 федеральному закону. Он чётко регулирует сферу долевого строительства и в связи с последними изменениями действует именно в пользу дольщика.

Подчеркнём, что у порядочных застройщиков, как правило, покупатели вносят деньги за квартиру уже после регистрации договора о долевом участии, а затем, после ввода дома в эксплуатацию, на основании этих договоров они становятся собственниками жилья. Кроме того, любому клиенту будет удобнее и приятнее работать с застройщиком напрямую. Сделка прозрачная, информация не искажается. Но клиенту нужно не столько выбирать между риэлтором и застройщиком, сколько найти на рынке надёжную компанию, которая давно и без скандалов работает.

Почему так происходит?

Как отмечают юристы, в основном риэлторы продают квартиры подрядчиков. Но подрядчик получает справку об исполнении своих обязательств перед застройщиком лишь тогда, когда полностью отработал её стоимость своими услугами или материалами. Риэлтор же продаёт эту квартиру вам, не имея справки (или смастерив «липовую», что при нынешнем уровне развития оргтехники и полиграфии сделать легко). А застройщик тем временем оформляет официальную сделку по данной квартире другому клиенту, понятия не имея, что наделал риэлтор. Собственник, купивший квартиру напрямую у застройщика, спокойно вселяется в жильё, а вы остаётесь и без денег, и без квадратных метров.

Александр Кириллов